南通二套房房貸利率會(huì )否調整？國五條后南通新房房?jì)r(jià)走勢如何？新城區與主城區，哪個(gè)區域適合投資？4.14號搜房首期《置業(yè)大講堂》上，南通購房者與本地金融人士及房產(chǎn)業(yè)內人士做了精彩互動(dòng)。

       由于國五條細則的解讀熱以及對一、二手房置業(yè)的諸多政策疑問(wèn)，南通搜房網(wǎng)特別策劃4月置業(yè)大講堂，邀請包括銀行、二手房、新房在內的諸多專(zhuān)家，為購房者現場(chǎng)解讀政策，給予專(zhuān)業(yè)的政策指導。

       一期《講堂》邀請了郵政儲蓄銀行南通分行房貸中心主任倪小峰、南通愛(ài)心房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監陳躍及南通搜房新聞中心主管季永蘭分別從不同角度，結合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況對購房者做了置業(yè)指導。

房?jì)r(jià)肯定會(huì )漲

何時(shí)買(mǎi)房還需考慮個(gè)人能力和需求

       趕在3月份的最后一天，全國一線(xiàn)二線(xiàn)城市的細則逐一落地，據小道消息，江蘇有可能在4月中旬陸續出臺，雖然南京發(fā)布了調控目標，但細則并未提及20%個(gè)稅，這讓市場(chǎng)也松懈下來(lái)。目前南通本地細則還未有音訊。

        這反而為房地產(chǎn)市場(chǎng)蒙了層紗，擾亂了購房者對市場(chǎng)的心理預期，不少人抓緊在各地細則之前看房買(mǎi)房，使得近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了久違的熱潮，回暖趨勢明顯。

       搜房新聞中心主管季永蘭在《講堂》上公布了近期南通新房及二手房銷(xiāo)售數據：新房方面，南通市區普通商品住房銷(xiāo)售5253套，平均一天賣(mài)58套房子，其中住宅成交4121套，占據近78%，住宅成交比去年第一季度漲了四成還多，并超過(guò)了上半年的銷(xiāo)售水平。二手房方面，因為“20%個(gè)稅”的問(wèn)題，也讓3月份的樓市瘋狂了一把，據統計，與2月份相比，南通二手房3月份的成交量的增長(cháng)了2.3倍。

        房?jì)r(jià)方面，截止到2013年3月31日，南通市區范圍內75個(gè)在售住宅類(lèi)樣本樓盤(pán)，整體上漲0.02%，而75個(gè)住宅類(lèi)樣本樓盤(pán)測算得到的一季度南通房?jì)r(jià)平均為9587元/㎡。

       從漲跌樓盤(pán)來(lái)看，共有26個(gè)項目出現價(jià)格變化，其中15盤(pán)價(jià)格上漲；另有11盤(pán)價(jià)格下跌，其余49家價(jià)格持平。從各片區表現來(lái)看，主城區、新東區、通州區三個(gè)板塊整體房?jì)r(jià)上揚，新城區、港閘區、開(kāi)發(fā)區三個(gè)板塊整體房?jì)r(jià)下滑。在整體價(jià)格上漲和下跌的項目里，既有推出產(chǎn)品本身的變化，也有受市場(chǎng)影響作出的價(jià)格微調。

      “具體對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響一要看地方政府的細則，二要看執行過(guò)程中的力度。”季永蘭如是說(shuō)。這一觀(guān)點(diǎn)也受到了愛(ài)心房產(chǎn)業(yè)務(wù)總監陳躍的贊同。在回答網(wǎng)友關(guān)心的“新政后南通新房房?jì)r(jià)走勢如何，何時(shí)出手買(mǎi)房”一問(wèn)時(shí)，也表達了相同觀(guān)點(diǎn)。

       但對江蘇未出細則提出了不同意見(jiàn)，對南京發(fā)布的調控目標給出了不同解讀。他表示，南京出臺的國五條調控目標是將房?jì)r(jià)控制在人均收入以下，也就說(shuō)人均可支配收入漲幅會(huì )超過(guò)房?jì)r(jià)上漲速度，意味著(zhù)房?jì)r(jià)會(huì )控制在合理的漲幅位置。在回答購房者提問(wèn)時(shí)，陳躍一再表示房?jì)r(jià)肯定會(huì )上漲，他解釋說(shuō)：房?jì)r(jià)上漲只是快慢的問(wèn)題，畢竟所有成本都在上升，這是事實(shí)。這對于不少抱有僥幸心理，預期房?jì)r(jià)暴跌抄底的部分購房者或是澆了盆冷水。隨即，陳躍對購房者做了中肯提醒：什么時(shí)候買(mǎi)房關(guān)鍵還看個(gè)人的能力和實(shí)際需要。

       隨后郵政儲蓄銀行南通分行房貸中心主任倪小峰從銀行角度給出了溫柔的建議：如果能利用銀行貸款來(lái)置業(yè)，還是合算的，定能賽過(guò)通貨膨脹。